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土地オーナー様へ 賃貸ガレージ事業のご案内

大人が趣味の時間を楽しむガレージハウス

01ジャパンガレージングクラブとは

三和シヤッターグループがプロデュースする、賃貸ガレージハウス事業の登録商標です。まだガレージハウスという事業概念が不動産業界に無かった2005年、活用が難しい土地を所有されていたり、付加価値の高い土地活用に悩まれている地主様、事業主様には新しい土地活用事業として。ガレージ探しに困っている多くのユーザーの皆様には新たな生活スタイルの実現へ。と事業スタートいたしました。賃貸ガレージハウス事業のパイオニアとして企画・設計・建設・入居者募集・物件管理まですべてをワンストップで行い、土地活用のお手伝いをいたしてまいります。

建設・集客・管理まで JGCがトータル・プロデュースします

JGC(三和シヤッター・リビング百十番ドットコム)→地主様・事業主様 企画提案・設計・建設
JGC(三和シヤッター・リビング百十番ドットコム)→入居を希望するお客様・潜在的な顧客の開拓 入居者募集・物件管理・GCユーザー運営

1.企画提案・設計・建設

細やかなニーズに応え土地活用をサポート

オーナー様、ガレージユーザーの皆さんと貸す側、借る側の両面のご要望をじっくり話し合いながら、ガレージハウスを企画・建設してきたJGC。その蓄積されたノウハウをもとに事業収支や環境、立地を踏まえて、最適なガレージハウスを建設してまいります。

2.ガレージユーザーの集客

独自の集客方法でJGC登録会員の囲い込み

イベントや専門誌とのタイアップ、JGC専用サイトを通じての会員ネットワークなど、一般的な不動産情報網では集客困難なターゲット層に対して直接囲い込む仕組みを構築しています。(くわしくは「04継続的な集客システム」へ)

3.物件管理

三和シヤッターグループならではの安心

開け閉めの多いシャッターのメンテナンスはもちろん、建物のアフターケアは三和シヤッターのメンテやリフォーム部門が担当します。ガレージユーザー特有の対応が必要なご入居者対応も専門スタッフが行ってまいります。

02アクセスの良さや日当たり、
広大な土地は必要ありません

駅から少し離れている・・・。
バス便である・・・。
日当たりが悪い土地だが・・・。
回りが少し騒がしい環境だ・・・。
アパートマンションのように高い建設費を掛けて建設した後の入居状況が心配・・・。

といった理由で活用をあきらめている土地はありませんか?そんなご心配にガレージハウスならではの解決策をご提案させていただきます。

条件 アパートマンション ガレージハウス
駅からの距離 徒歩10分以内がよい 近すぎない距離が良い
高速道路 遠い方が良い ICに近い立地が良い
土地面先

50坪以上が良い

25坪から可能
日当たり

悪いと不可

悪くても可
競合 多い 少ない

03税務対策にメリットあり

●ガレージハウスは「住宅」です
住居部分が50%以上を占めるため1種低層住居専用地域でも建設が可能です。
●節税対策としてご利用いただけます
「住宅」扱いのため「倉庫」や「駐車場」では受けることができない、「土地固定資産税の減免」「不動産取得税の控除」などの節税対策が、アパートマンションと同等に受けることができます。
●建物評価額はアパートマンションと比較して 低くなります
1階が車庫(ガレージ)のため壁が少なく、アパートマンションと比較して建物評価額が低くなります。
●アパートローンが適用されます
事業ローンではなく条件の良いアパートローンの適用を受けることができます。
  倉庫系 ガレージハウス
物件用途 倉庫や事務所 住居+車庫
用途地域 低層地域は不可 低層地域も可
税金

特例なし

住居と同じ特例あり
1階部分

駐車不可

駐車可
融資 事業ローン アパートローン
  住居系 ガレージハウス
募集期間 完成後~半年~ 完成1ヵ月前
日当たり・騒音 影響あり 影響なし

04多角的かつ継続的な情報提供で、
常に、ご入居希望者の発掘、
囲い込みをしています

イベント・専門誌・インターネット

JGCは、イベント、専門誌、インターネットと横断的且つ複合的に情報発信し続け、常にダイレクトにガレージユーザーを集客しています。ガレージハウス入居者のJGCユーザー会もサポートし、口コミによるユーザー囲い込みも進めています。

ユーザー層
・30代~50代
・趣味を楽しむ/趣味にお金を使える
・社会的地位があり、所得水準も高い
富裕層で上質なユーザーが多い!

イベント

カーイベント等への出展により、ターゲットとなるカーライフに興味をもつユーザー層に、直接アピールしていきます。 JGCユーザー会ではサポート役を務め、入居者とのつながりを深めると共に、生の声に耳を傾け、ガレージハウスの建設に活かしてまいります。入居者の仲間が入居を検討する重要な機会でもあります。

専門誌

ガレージ専門誌や自動車専門誌、趣味の雑誌に特集記事や広告を掲載し、賃貸ガレージハウスの物件情報、ユーザー会の情報を広くアピールしていきます。

インターネット

新車、中古車、査定、保険、駐車場と何を取っても皆さんネットより情報収集されます。特にガレージを必要とする趣味層の方々の携帯(スマホ)利用率が高いため、PCサイトだけでなく携帯専用サイトもご用意しています。

05物件の一例をご紹介します

●間取り

2台のガレージスペースが標準の間取り。間取りにおいて最も重要なお部屋は、クルマと共に生活できる空間「ガレージ」です。ガレージハウスのユーザーは車の保管のみを目的としていません。1台の車がギリギリ停まる場所ではありません。

・単身者やセカンドハウス用

標準ワンルームタイプ
1階はクルマ2台用ガレージ、2階は約15畳のワンルーム

|活用事例1|ガレージハウス入間 扇町屋
古い貸家からガレージハウスへ
Before
築40年の貸家。
駅から徒歩約25分のため、家賃3万円。
After
月額家賃収入23万円

・ご夫婦やご家族でのご利用

1DK、1LDKから2LDKのタイプまでご用意しています。
ユーザーニーズに応えた3台用のガレージもあります。

|活用事例2|ガレージハウス池袋 高松
古コインパーキング&駐車場からガレージハウスへ
Before
コインペーキング4台&駐車場
月額賃料約48万円
After
月額家賃収入約78万円
更に固定資産税が1/6

標準設備

  • ALSOKと提携しセキュリティーが装備(ご利用は入居者とALSOKの契約となります。)
  • 大型電動シャッターもしくは電動オーバースライダー
  • システムキッチン
  • 大型ユニットバス(追炊き付)

賃貸ガレージハウス事業に関するFAQ

Qこれまでの実績は?
80棟220部屋を越える賃貸ガレージハウスの企画を実現してまいりました。(2015年12月末時点)2015年度の満室稼働率は99%を超え、多くのガレージハウスで空室待ちのご要望をいただいています。
Q建物構造や建物用途は?
構造は、木造、軽量鉄骨の2つの構造をご用意しております。ご相談の中で構造も決めてまいります。建物用途は建築用語では「車庫付長屋住宅」です。簡単にご説明するならば車庫の付いている住居です。車庫であって倉庫ではありません。コンプライアンス上たいへん重要なところです。
Qどんな人が入居するの?
約35%の方はセカンドハウスでお借りいただいています。セカンドハウスですから当然年収も高い方々になります。残りの約65%の方はガレージライフを楽しみながら通勤をされます。お家賃を払いながらガレージライフにもお金を掛けるため、こちらの方々もしっかりと働く高所得者が多いです。通常のワンルームの客層と異なり、一度ご入居されるとなかなかお引越しにならず長くお住まいいただくことも特徴です。
Q近所からのクレームが心配
音がうるさく近隣からクレームがあるのでは? 最も多くいただくご質問です。前の客層の回答と重なりますが、ご入居者の所得層も高く、社会的にどのようなことをすると嫌われてガレージライフを楽しむことができなくなってしまうか、よくご理解されている方々です。当然、弊社でも夜間のエンジン掛けの禁止など賃貸借契約の重要事項でご説明をしてまいります。
Qガレージハウスにはどんな土地が向いているの?
アパートやマンション、コインパーキングや駐車場にとって好適地といえない立地こそガレージハウスのメリットが発揮される土地となります。ご相談いただきましたら近隣のガレージ需要も含め、簡単な事業収益プランをお作りいたしますので、お気軽にご相談ください。因みにガレージハウスに向いていない土地は、傾斜地、舗装されていない道路などクルマが走りづらい土地になります。
Q見学はできますか
もちろんご見学していただけます。空室がほとんど無いため、竣工物件を竣工からご入居されるまでの短い期間に見ていただくことが多いです。その為、お早めにお申し付けいただくと助かります。
オーナー様の声
最初はアパート経営をしようと考えていました。駅から遠いこの土地でワンルームアパートで大丈夫だろうかと考えていた矢先、税理士を通じてガレージハウスを知りました。今までにない賃貸形式でビックリしましたが、入居者の方とクルマの話題を通じて交流もでき、ただ貸すだけでない賃貸経営に夫婦そろって満足しています。入居者層の質も良く郊外の賃貸経営でありがちな滞納やゴミの問題など近隣とのトラブルもありません。
埼玉県Y氏(ガレージハウスオーナー)
ご入居者様の声
これまでは住居とクルマの保管場所が離れていて生活を満喫できていませんでした。かと言って自分でガレージハウスを建てることは経済的にも家族の了解を得ることが難しく、ガレージライフは雑誌の世界か、ごく一部のお金持ちの世界とあきらめていました。賃貸でガレージライフが送れるとは夢のように感じています。
東京都N氏(都内賃貸ガレージハウスご入居者)

詳しくは

ジャパンガレージングクラブ  運営:株式会社リビング百十番ドットコム

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※ジャパンガレージングクラブにご登録いただくと、賃貸ガレージハウスの事前情報のお知らせメール配信(TEL(希望者))および、下記内容のサービスを行わせていただきます。

  1. (1)当社で企画する賃貸ガレージングハウスについてお知らせをいたします。
  2. (2)一般のお客様より優先してご予約受付をさせていただきます。
  3. (3)ガレージングに関する有益な情報をお知らせをいたします。

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